Polemika: Daroval investor městu pozemek?

Dar – nedar

Byl jednou jeden kouzelník…

Před nějakým časem jsem ve schránce objevil leták, oznamující velkými písmeny: FIALKA ŽIJE. Jednalo se o propagační tisk firmy RIM. Opět se zde tvrdošíjně opakovaly stále stejné, většinou již dříve zpochybněné argumenty typu: stavíme pro město kanalizaci atd. Nemá smysl dokolečka reagovat na tyto věci, byla by to ztráta času.

Proto mě zaujalo jiné tvrzení firmy RIM. A to, že Městu Říčany firma RIM Property Development s.r.o. darovala pozemek v lokalitě, kterou nazývá Bydlení u Jezera. (pro Říčaňáky: jedná se o prostor nad průmyslovou retenční nádrží Bahnivka).

Požádal jsem proto o poskytnutí informace dle zákona č. 106/1999 Sb. Po nějaké době jsem za 80 Kč obdržel kopii smlouvy mezi Městem Říčany a RIM Property Development s.r.o.

A výsledek?

Ach běda! Jaká proměna!

Pozemek darován nebyl!

Pozemek je darován až okamžikem, kdy je darování (převod vlastnictví) zapsáno v Katastru nemovitostí. A to v současné době není.

Byla pouze uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí darovací č. 108/2006-M ze dne 22.6.2006. Zde se obě strany dohodly, že v budoucnu bude darován pozemek p.č. 138/48, orná půda, o výměře 393 m2. Pozemek bude darován po sejmutí zástavního práva, které je v současné době na tento pozemek zřízeno.

Co přináší Smlouva o smlouvě budoucí pro Město Říčany? V případě nesplnění Smlouvy o smlouvě budoucí mohou být skutečnosti v ní uvedené soudně vymáhány. V tomto případě až po zrušení zástavního práva. Jak by to bylo v případě, že by zástavní právo nezaniklo nebo bylo uplatněno, nedovedu kvalifikovaně posoudit. Asi by k darování nedošlo.

Trochu zneklidněn tímto zjištěním, chtěl jsem si předmětný pozemek prohlédnout. Nejdříve v katastrální mapě a pak i v terénu.

A výsledek?

Ach běda! Jaká proměna! I slunce před ním zchladlo.

Pozemek neexistuje!

Podle Smlouvy o smlouvě budoucí byl původní pozemek p.č. 138/1 o výměře 24.909 m2 rozdělen na pozemky s novými parcelními čísly geometrickým plánem ze dne 30.11.2005. Mimo jiné i na pozemek p.č. 138/48.

Ale tento geometrický plán nebyl od svého vzniku r. 2005 až dodnes zapsán v katastru nemovitostí. Proč? To se jen můžeme dohadovat. Jisté je jen to, že původní pozemek p.č. 138/1 již má výměru jen cca 6.000 m2, a leží na něm převážně nově budované komunikace. Pozemky pro stavbu rodinných řadových domků jsou již odděleny a mají svá čísla. Jak je to možné? Kdo ví? Na Katastrální úřad mohl být doručen geometrický plán s jiným číslováním? Nebo již schválené číslování Katastrální úřad změnil? Nebo je darování pozemku podmíněno novými podmínkami? Nebo….?

Co přináší Smlouva o smlouvě budoucí pro Město Říčany, pokud předmět darování neexistuje? Kdo ví….

A výsledek?

Kdo to ví, ať odpoví….

…i rozpláče se kouzelník a sám si hlavu srazí.

Výměra pozemku a jeho poloha odpovídá původní dohodě s městem

Dobrý kouzelník by měl být umělec, který dokáže kouzlit tak, že jeho triky vypadají jako opravdová kouzla. Dobrý novinář se zase drží dvou základních pouček, které se učí v prvním ročníku na univerzitě, a jež by měl ctít i novinář – amatér.

Za prvé, že dá ve svém článku možnost vyjádřit se oběma stranám a za druhé, že své informace bude mít ověřeny minimálně ze dvou nezávislých zdrojů. Když jedno nebo dokonce obě pravidla poruší, vznikne článek, který je v lepším případě plný omylů, v horším vyslovených polopravd. Autor už se také nikdy nevyhne podezření, že chce prosadit jen svůj pohled na věc, nebo druhou stranu prostě poškodit.

Pokud by tedy autor článku „Dar – nedar“ obětoval trochu z času, který věnoval korespondenci s úřady a putování po Říčanech také telefonátu do firmy RIM Property Development s.r.o., dostal by na své nezodpovězené otázky a spekulace jasné a konkrétní odpovědi.

Pozemek nezanikl, smlouva platí dál

Vzhledem k tomu, že autor článku použil konkrétní informace z uzavřené budoucí kupní smlouvy mezi investorem a městem, dalo by se předpokládat, že uveřejní rovněž informaci, že před několika týdny proběhlo osobní jednání mezi vedoucí právního odboru města Mgr. Čápovou a zástupcem investora Ing. Václavem Čákorou. Na tomto jednání zástupce investora na konkrétních podkladech vysvětlil, že pozemek nezanikl, ale katastrálním úřadem byl po vkladu jednotlivých rodinných domů pouze přečíslován.

Navíc, přestože z právního hlediska je i po změně označení parcelního čísla původní smlouva závazná, bylo dohodnuto, že investor předloží městu smluvní dodatek s novým parcelním číslem pozemku, který bude městu darován. Návrh dodatku je ke dnešnímu dni hotov a příští týden bude předán na město.

Jak je to s přečíslováním pozemků

Dohoda s městem o darování pozemku vznikla v době, kdy byl celý projekt ve fázi územního řízení a očíslování jednotlivých parcel pracovní verzí. Až v dalším stupni projektové dokumentace ve stavebním řízení došlo k současnému označení jednotlivých parcel.

Další zásadní korekci v očíslování pozemku provedl katastrální úřad po vkladu rozestavěných rodinných domů, a to tím, že přiřadil k pozemkům nová čísla (samostatná parcelní čísla pro zastavěnou plochu a pro zahradu). Vzhledem k tomu, že katastrální úřad takto vzestupně označil všechny pozemky v obytném souboru, došlo automaticky i ke změně předmětného pozemku.

Sejmutí zástavního práva je v zájmu investora

Vzhledem k tomu, že výstavba tak rozsáhlého projektu jako je obytný soubor v Říčanech - Radošovicích, je vždy prováděna ve spolupráci s finančním partnerem – v tomto případě s UniCredit Bank Czech Republic, a.s., je naprosto logické, že do doby, než dojde k dokončení projektu jsou pozemky zatíženy zástavním právem spolufinacující banky.

V tomto duchu je uzavřena budoucí kupní smlouva na předmětný pozemek. Vzhledem k tomu, že celý projekt se nachází ve fázi finálního dokončování, nemá ani v tomto případě smysl uvažovat o hypotetické možnosti „nesejmutí zástavního práva.“

Rádi zodpovíme všechny otázky

Na závěr ještě malou poznámku: společnost RIM Property Development s.r.o. nikdy nezpochybnila původní dohodu s městem o darování předmětného pozemku, veškeré dohody, které s městem Říčany uzavřela, vždy splnila a plní. Pokud tedy bude mít autor článku „Dar – nedar“ v budoucnu k aktivitám RIM Property Development s.r.o. jakékoliv otázky, ať se nás obrátí.