Město Říčany připravuje novou koncepci rozvoje Masarykova náměstí a okolí. V dubnu dokonce připravilo veřejnou diskusi na toto téma.

V září zastupitelstvo rozhodlo, že regulační plán bude připravovat architektonická kancelář Pavla Hniličky.

Právě s Pavlem Hniličkou vám přinášíme rozhovor.

Jak se váš ateliér k práci pro Říčany dostal?

Byl jsem osloven paní Čestmírou Šťastnou z odboru územního plánování a regionálního rozvoje, kde je zaujala moje kniha Sídelní kaše, kde jsem se zabýval souvislostmi živelného rozvoje měst do volné krajiny tzv. urban sprawl (resp. suburbanizací).

Znal jste Říčany před tím?

Město Říčany a jeho krásné okolí jsem znal jako aktivní cyklista, kdy jsem bydlel na jihu Prahy, a tato místa byla mým častým cílem výletů.

Zkuste nejdříve vysvětlit, proč mají mít Říčany regulační plán pro náměstí, když se právě začíná pracovat na celkovém územním plánu města?

Požadavek na zpracování regulačních plánů pro město vychází ze strategického plánu města, kde je výslovně uvedeno, že by se regulační plány měly zpracovávat. Je to velice užitečný nástroj pro dohodu obce, občanů a státu o respektování způsobu využití a uspořádání území. Regulační plán podle stavebního zákona doplňuje a zpřesňuje plán územní. Zabýváme-li se menším územím, můžeme se mu pochopitelněji věnovat podrobněji a lépe.

Územní plán řeší celé město a jeho přidružené okolí a musí se z principu věci zabývat daleko větším měřítkem, řešit koncepční záležitosti a nedostane se tak do detailů. Od toho jsou zde regulační (zastavovací) plány, kde se konkrétně řeší veřejná prostranství, uliční a stavební čáry a základní tvary a umísťování staveb.

Váš regulační plán bude postaven výše než územní. Budete přesto nějak spolupracovat s firmou, která územní plán připravuje?

Jak jsem již říkal, regulační plán doplňuje plán územní o detaily. Může se samozřejmě stát, že hlubší a detailnější studium menšího území prokáže, že některé nástroje územního plánu by bylo dobré upravit. To se může stát např. v rozvojových lokalitách. Potom je regulační plán podkladem pro změnu územního plánu anebo je schválen až po schválení nového územního plánu. Naše řešené území, tj. lokalita L je ale stabilizované území a to místy již více než 700 let a těžko zde můžeme očekávat nějaké razantní změny, kvůli kterým by bylo nutné stávající územní plán měnit. Vycházíme z předpokladu, že do stávajícího územního plánu nebude nutné v lokalitě L zasahovat.

Dříve jste uvedl, že náměstí v Říčanech má své plusy a minusy - jaký je tedy jeho výchozí stav, se kterým pracujete?

Rád bych připomněl, že lokalita L zasahuje nejen na oblast Masarykova náměstí, ale i oblast Podskalí a přilehlé budovy kolem ulice 17. listopadu. Plocha je ohraničena z jihu a západu Říčanským potokem, přecházejícím v Mlýnský rybník, na severu parkem A. Švehly a na východě ulicemi Jiráskova, Rýdlova, Olivova a Smetanova včetně přilehlých budov v této ulici.

A jaká tedy bude další koncepce této říčanské lokality, jak se změní?

Koncepce bude předmětem debat. Osobně věřím v živé městské centrum, které budou mít lidi rádi, se kterým se ztotožní a kam budou rádi chodit a také se zde zdržovat. Věřím, že se časem zlepší kvalita obchodů a služeb, a že Masarykovo náměstí a přilehlé ulice budou oblíbeným místem na procházky, na vzájemná setkání, místem pro kulturní akce a trhy, anebo jen zastavením na oběd nebo odpolední kávu s výhledem na okolní městský ruch.

Jaký podíl bude mít v novém plánu vaše představa a jaký podíl bude mít zadání od města?

Mám pochopitelně jasné představy, co je ve městě dobré a co špatné, které rád doložím argumenty a vysvětlím na příkladech, nicméně regulační plán je věcí vzájemné dohody, jejíž úspěch závisí v respektování názoru druhých. Jedině tak může fungovat.

V dubnu jste na veřejném setkání mohl slyšet názory některých obyvatel, další návrhy posílali lidé v minulých měsících. Použijete nějaké?

Určitě ano. Zápisy z veřejného setkání z 8. dubna 2008 mám schované. Dále jsme dostali připomínky písemné. Důležité budou nyní debaty nad návrhem plánu.

Lidé vnímají jako problém hustou dopravu. Dá se s tím něco dělat?

Problém husté dopravy je dán okolní řídkou zástavbou. Klesne-li hustota obyvatel pod 30 ob. /ha jako například v běžné zástavbě volně stojícími rodinnými domy, stávají se její obyvatelé závislí na automobilu. Logicky pak zatěžují centrum města, kde se již chodí pěšky. Jde o nalezení rovnováhy, aby každý mohl zaparkovat a zároveň se tím neničil veřejný prostor ulic a náměstí.

Nástroje na úpravu existují a my je řešíme s odborníky na dopravu. Velkou nepříjemností pro Říčany je průtah silnice II. třídy přes centrum města, jehož odklon přes tzv. solnou stezku je již ve fázi projednávání územního rozhodnutí.

Bude se řešit i zanedbané okolí Mlýnského rybníku vedle náměstí?

Ano, je to naším cílem. Vidíme v tom velký potenciál. Koneckonců i město se nejčastěji prezentuje pohledem na centrum právě přes Mlýnský rybník.

Kdy bude regulační plán hotový?

Jestli vše dobře půjde, tak do šesti měsíců od schválení zadání, tj. zhruba do půlky března roku 2009.

Starostka Adriena Mrázová dříve prohlásila, že na uskutečnění většiny návrhů nebudou peníze. Kolik myslíte, že se povede městu realizovat vašich návrhů?

To neumím odpovědět, záleží to na mnoha faktorech. Každopádně platí, že když máte v ruce konkrétní plán, můžete začít žádat o granty. Regulační plán ale neřeší jen veřejná městská prostranství, ale i stavby. Město si za pomoci regulačního plánu ujasní a sjednotí přístup k přestavbám, nástavbám a dostavbám staveb na řešeném území. Je to jedinečná příležitost k udržení a rozvíjení kvality místa. Města s dobrou regulací a jednotícími jednoduchými pravidly kvetou do krásy, zatímco města bez nich chřadnou ve zmatku a barbarství. Dnes v období bujení sídelní kaše to vidíme všude kolem sebe.

Děkuji za rozhovor.

Související články:
11.09.08 Zastupitelé Říčan: Kdo vytvoří plány pro město?
28.04.08 Říčany zjišťují, jak zlepšit Masarykovo náměstí