Oficiální stanovisko města

Tento materiál předložila starostka Adriena Mrázová ke schválení na posledním zasedání zastupitelstva 13. února 2008.

Město Říčany v roce 2006 na základě výběrového řízení uzavřelo nájemní smlouvu na areál Jureček s panem Martinem Kumštou a panem Stanislavem Lupoměským. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, doba nájmu byla stanovena na 15 let. V letní sezoně 2007 se výrazně projevila nespokojenost návštěvníků tohoto areálu. Zejména bylo poukazováno na nepořádek v areálu i jeho okolí. Přes upozornění města Říčany, vlastníka majetku, se nepodařilo dosáhnout nápravy. Proto Rada města Říčany (RMŘ) dospěla v srpnu k názoru, že je třeba smlouvu ukončit. Navrhla nájemcům jednání o dohodě. Přes několikeré výzvy nájemci nedodali vypovídající podklad pro formulaci dohody a proto RMŘ na svém zasedání v říjnu 2007 smlouvu pro porušení podmínek jednostranně vypověděla.

Dle smlouvy v případě jednostranné výpovědi nemají nájemci nárok na úhradu jakýchkoli nákladů spojených s předmětem nájmu. Nájemci s výpovědními důvody nesouhlasili a prostřednictvím svého právního zástupce napadli výpověď žalobou na její neplatnost. Stejný postoj zaujali k vyklizení předmětného majetku do 1 měsíce po doručení výpovědi, tedy k 30.11.2007 a majetek užívají dodnes i když od 28.1.2008 je na restauraci vyvěšeno oznámení, že restaurace je mimo provoz.

Město Říčany sjednalo v prosinci roku 2007 pro tento případ právní zastoupení advokátem. Po několika jednáních byla právním zástupcem nájemců deklarována vůle k dohodě. Obsahem dohody je vzájemné vypořádání, které zahrnuje kromě již zastupitelstvem odsouhlasených investic, odkup vybavení restaurace pořízené na míru, vybavení kuchyně, část nového oplocení a nově pořízené herní prvky. Dále nájemce uplatňuje v rámci vypořádání slevu na nájemném za to, že nemohl využívat kiosek, ze kterého byla odpojena elektřina a odstupné zaměstnancům, kdy již předložil dohody o ukončení pracovního poměru.

Podklady, které byly předloženy pro vypořádání nájemcem, byly velmi nesrozumitelné a vzájemně spolu nekorespondující. Proto byl městem sestaven přehled všech předložených dokladů s návrhem, jak jednotlivé položky zahrnout do vzájemného vypořádání (příloha č.1). V tomto návrhu je materiál předkládán k rozhodnutí zastupitelstvu. Veškeré kroky, které v tomto případě byly podniknuty, jsou vedeny snahou spor o předmětu nájmu ukončit smírnou cestou tak, aby celý areál mohl být předán novému nájemci a mohl být veřejností dále využíván. V případě soudního sporu může rozhodnutí ve věci trvat několik let, což by vedlo jen k devastaci tohoto území a to rozhodně není v zájmu města. Na druhou stranu je třeba říci, že nelze akceptovat veškeré nároky na vypořádání vznesené nájemci,
neboť nejsou řádně doloženy a v některých případech nemají reálný základ. Zastupitelstvu je tedy předkládán návrh, aby nájemcům na základě vzájemné písemné dohody byla vyplacena částka 922.733,- Kč, která bude pokryta z příjmů za udělení pokuty stavebním úřadem.

Tato částka vyplývá z přílohy č. 1. Je nutné podotknout, že do doby zpracování tohoto podkladového materiálu se k nájemci k této částce nevyjádřili, nicméně po kontrole veškerých podkladů, považujeme tuto částku za maximální, o které by Zastupitelstvo města Říčany (ZMŘ) mohlo jednat.

Pozn. red.: návrh byl schválen 16 hlasy pro, 2 zastupitelé se zdrželi, 3 zastupitelé byli nepřítomni.