"Zatím to podle médií vypadá, že prokouknutí Jurečka je výhradně zásluha nájemců a město jim jen ubližuje. Ono to ale tak není. Konkrétní důvody výpovědi neuvádím, neboť zatím výpověď nebyla doručena nájemcům.

K prostředkům, které investovali nájemci chci říci, že přes výpověď je možné jednat o již odsouhlasených a neodbydlených investicích. Pokud ovšem bude zájem o jednání. Zatím to tak nevypadá, spíš jsem měla pocit, že nájemce přemlouváme," uvádí pro Říčansko.info svůj komentář starostka města Říčany u Prahy Adriena Mrázová.

Co nás vedlo k ukončení spolupráce s nájemci areálu koupaliště Jureček?

V prvé řadě je nutno podotknout, že nás současný stav vůbec netěší. Po vypovězení smlouvy s předchozím nájemcem jsme věřili, že se podaří přitažlivou rekreační lokalitu u Rokytky obnovit, vrátit jí pověst, kterou mívala.

Za první republiky byl areál radošovického koupaliště vyhlášeným výletním místem nejen pro obyvatele Říčan, ale i pro návštěvníky Prahy a okolí. A právě na to jsme mysleli při hledání nového nájemce.

Z prvního výběrového řízení jsme vhodného nájemce nevybrali. Ozvaly se hlasy, že jsme stanovili moc přísná kritéria. S kritikou se setkal zejména náš požadavek, aby se nový nájemce na své náklady postaral o odbahnění rybníka. A tak jsme ve druhém výběrovém řízení deklarovali závazek, že odbahnění rybníka provede na své náklady město Říčany.

V novém výběrovém řízení padla volba na nájemce, kteří zaujali svým záměrem. Ten se pak stal součástí vzájemné nájemní smlouvy. V něm nájemci uváděli, že zrekonstruují restauraci, obnoví kabiny a oplocení, postaví nová hřiště, instalují herní prvky pro děti a revitalizují plochy pro slunění. Navrhovali uzavřít nájemní smlouvu na 30 let. Dobu nájmu považovali představitelé města za příliš dlouhou mimo jiné i proto, že nájemci neprokázali zkušenost s podnikáním v obdobném oboru. Proto Rada města rozhodla, že maximální doba nájmu může být 15 let a město zajistí na své náklady výstavbu nových kabin, které měl ve svém záměru původně nájemce.

Je nutné citovat část projektového záměru vítěze výběrového řízení:
„V průběhu čištění rybníka chceme provést rekonstrukci areálu koupaliště. Ta by měla zahrnovat úpravu pláže. V zadní části areálu budou nové toalety. Dále postavíme nové kabiny a převlékárny, které budou rekonstruovány v původním stylu. Na pláži budou provedeny srovnávací terénní úpravy a zatravnění. V celém areálu budou rekonstruovány lavičky opravou nebo výměnou jejich částí. Dětem bude sloužit zrekonstruované pískoviště, opravené houpačky a kolotoče. Ostatním návštěvníkům koupaliště bude sloužit k relaxaci nové hřiště na petangue, ruské kuželky a minigolf. K aktivnímu odpočinku bude sloužit rekonstruované hřiště na nohejbal, nové hřiště na beachvolejbal a stoly pro stolní tenis. Celý areál bude nově oplocen neprůhlednou kombinací pletivo a živý plot. Dále je nutná úprava vstupu na koupaliště.“

K tomuto záměru byl přiložen i časový harmonogram rekonstrukce. Rekonstrukce restaurace měla proběhnout duben až červen 2006, kompletní rekonstrukce celého areálu duben 2006 až prosinec 2007.

První problémy nastaly už při uzavírání smlouvy. Najednou neplatil harmonogram obnovy, na jehož základě zájemci vyhráli výběrové řízení. Protože jsme ale stáli o co nejrychlejší obnovu areálu a Zastupitelstvo města Říčany už schválilo mimořádné investice do odbahnění rybníka, chtěli jsme obnovu areálu zahájit co nejdříve. Dnes už je zřejmé, že přístup nájemců pro nás měl být varováním. Radost z faktu, že po letech devastace tohoto areálu se věci začínají hýbat kupředu, nás neměla zaslepit.

Do 1. října 2006 měli nájemci předložit ke schválení kompletní projektovou dokumentaci na rekonstrukci nájmu v souladu s „Projektovým záměrem a nabídkou“. Do dnešního dne takovou dokumentaci nepředložili. Dodali pouze výkresovou dokumentaci k rekonstrukci restaurace a předběžný rozpočet rekonstrukce restaurace. Ostatními částmi předmětu nájmu se nájemce nezabýval.

Předmětem několika dalších jednáních - i za účasti veřejnosti, organizované v Občanském sdružení Jureček – pak byla vzájemná kontrola naplňování povinností vycházejících ze smlouvy. V červnu jsme nájemce písemně upozornili na neplnění smluvních povinností. A protože problémy přetrvávaly bez náznaku nápravy stavu, rozhodlo se město smlouvu ukončit.

Před tímto rozhodnutím se událo ještě několik drobností, které je v současné situaci třeba také zmínit.

Přesto, že všichni zájemci měli před podáním nabídek do výběrového řízení možnost se seznámit se stavem majetku, po uzavření smlouvy a zahájení rekonstrukce restaurace přišli nájemci s tím, že dřevěná terasa je v havarijním stavu. Město záležitost projednalo a ihned uvolnilo peníze z rezervy Rady města na vybudování nové terasy. Podobným způsobem to bohužel pokračovalo i dále. Hradili jsme rozbory vody, nové čerpadlo do studny, část oplocení apod.

Po rekonstrukci kabin došlo na jednání, zda se má o jejich provoz a běžnou údržbu starat město, či zda svěřit tyto činnosti nájemci. Nájemci přišli s názorem, že pokud nebudou kabiny pronajímat sami, budou jim scházet peníze na údržbu koupaliště. Dále by podle nich mělo město zařadit sekání trávy v areálu do pravidelné údržby městské zeleně, tedy na své náklady. Tento požadavek jsme nemohli akceptovat zejména proto, že trávu je třeba sekat podle aktuálních podmínek na koupališti. Výsledkem dalšího jednání bylo, že město musí umořovat vloženou investici a nájemci potřebují prostředky na údržbu. Nájemné stanovené na 2000 Kč za rok se mělo rozdělit tak, že se o 50 000 Kč zvýší roční nájem za areál (jedná se o polovinu nájemného z kabinek) a polovina z nájemného připadne nájemci. Když byl v tomto smyslu sestaven dodatek ke smlouvě, přišli nájemci s tím, že pro ně není výhodný a nemohou ho podepsat.

Po těchto zkušenostech jsme dospěli k názoru, že je třeba situaci řešit. Ve hře byly dvě možnosti: výpověď ze smlouvy, nebo dohoda s nájemci. Dali jsme přednost dohodě. Očekávali jsme seriózní návrh a prodloužili lhůtu k jeho podání. Po předání soupisu požadavků od nájemce však městu jako pronajímateli nezbylo, než se přiklonit k první variantě, tedy k výpovědi.

Co dodat? Nájemce rozhodně nepovažujeme za zločince, jak se uvádí v některých emocionálních příspěvcích na diskusním fóru internetových stránek města. Je tu jen zkušenost - naše i některých návštěvníků areálu. Zásadně se rozcházíme v představách, jakým způsobem by měl areál koupaliště Jureček fungovat.

Město jako vlastník s více než pětimiliónovým vkladem do areálu musí svůj majetek ochránit. Musí najít nového provozovatele, který by areál řádně spravoval. Určitě budeme v novém výběrovém řízení daleko přísnější.

Autorka je starostkou města Říčany

Související články:
30.09. O koupališti Jureček rozhodnou zastupitelé
20.09. Sdružení Jureček: město Říčany závazky plní!
17.09. ČT: Říčany mají problém s rybníkem Jureček