Výstavba nových bytů Na Fialce v Říčanech získala stavební povolení. "Developer vyšachoval připomínky účastníků řízení," píše Martina Kořenová. Podle ní by město získalo na poplatcích 12 milionů.
Dárek pod stromeček od společnosti RIM - sídliště, které se vyhne příspěvku na infrastrukturu
Jsou dárky, které udělají lidem radost a jsou dárky, které nepotěší. Do kategorie těch druhých pro mě patří vánoční informace o tom, že první z několika etap výstavby Bydlení v Alejích – tedy výstavba sídliště na Fialce - získala stavební povolení.
Společnost RIM zahájila standardní stavební řízení na Stavebním úřadě v Říčanech. Jenže pak namísto doplnění podkladů zvolila firma možnost tzv. zkráceného stavebního řízení, využila služeb soukromého říčanského stavebního inspektora Miloslava Bejdy. Fakticky tak vyšachovala připomínky jak účastníků řízení, stavebního úřadu, tak i zastupitelů města.
Tři příklady toho, o čem se ve stavebním řízení rozhodovalo.
1/ Rozhodovalo se třeba o tom, kde budou stát jeřáby a kam budou zasahovat jejich ramena. Podle dokumentace se budou jeřáby s těžkým stavebním materiálem otáčet nad pozemky majitelů několika nemovitostí nebo nad Cestou svobody, po které procházejí stovky lidí.
2/ Rozhodovalo se třeba o tom, kam a jak budou ústit chodníky. Oproti územnímu rozhodnutí se v dokumentaci změnila trasa jednoho z chodníků, přičemž vede i po městském pozemku 1253/52, který není i podle vyjádření oddělení správy budov a pozemků předmětem stavby.
3/ Rozhodovalo se třeba o tom, jak se při stavbě ochrání devítikmenná vrba, kterou odbor životního prostředí nedovolil pokácet. Jenže v situaci Sadové úpravy je tento strom navržen k odstranění. A kdyby zlověstný křížek byla jen chybička ve výkrese, jak vrba přežije terénní úpravy, které odhalí její kořeny? Detail nebo porušení práva?
Ke všem těmto bodům by se měli vyjádřit majitelé pozemků, zastupitelé nebo občanská sdružení. Stavební inspektor musí dodržet zákonné normy, kterými se jeho rozhodování má řídit. Ze zákona musí vznesené námitky projednat s osobami, které je uplatnily. Jenže účastníci ho nikdy neviděli!
Co víc. Zástupce firmy RIM opakovaně odmítl několika účastníkům řízení sdělit identitu inspektora. Toto jméno se účastníci řízení dozvěděli za pomoci právníka až při nahlížení do dokumentace na stavebním úřadě, a to dva týdny po vydání certifikátu (vydávaného jakoby namísto stavebního povolení).
Kdo a jak porušil zákon ve zkráceném stavebním řízení určí soud. Jenom doufejme, že stavební inspektor posoudil odborně všechny normy a přihlédl k místu, kde se staví. Vždyť nedaleko se před Vánoci zřítil rozestavěný dům a radní Ladislav Musil neváhal v médiích mluvit o tom, že se po deštích hnulo podloží.
Nehledě na to, že přímo na území Fialky tečou silné spodní proudy, které před časem vymlely studnu na sousedícím pozemku jednoho z účastníků řízení, a celá studna se propadla a zmizela. Na složitou hydrogeologickou situaci upozornila také radnici nepříjemná Petice proti sídlišti na dně rybníka.
"Zastupitelstvo, které se nekonalo"
Když už jsme u historie. Paní starostka Adriena Mrázová byla zavázaná rozhodnutím zastupitelů svolat před vydáním stavebního povolení mimořádné jednání zastupitelstva.
Usnesení: 06-07-003
Zastupitelstvo města Říčany si vyhrazuje právo vyjádřit se za město jako účastníka stavebního řízení ve věci "Bytový Obytný soubor Fialka - V Alejích" a ukládá starostce města svolat k tomuto vyjádření mimořádné Zastupitelstvo města Říčany.
Hlasy: pro: 11 proti: 0 zdrželi se: 1 vyloučeni: 0 nepřítomno: 9
Minimálně třikrát jsme paní starostku ústně i písemně na diskusním fóru města upozornili, že společnost RIM hodlá využít v řízení stavebního inspektora. Mimořádné zastupitelstvo ale paní starostka přesto nikdy nesvolala a naše informace ignorovala.
Usnesení zastupitelstva mají všechna stejnou právní váhu, ať se týkají Fialky nebo třeba vyhlášky o koeficientu daně z nemovitosti. Starostka by tedy měla všechna usnesení respektovat stejně, tak jako lidé musí respektovat, že nově zaplatí tisíce korun navíc do obecní pokladny.
"Developer se vyhne příspěvku na infrastrukturu města"
Tři roky usiluje občanské sdružení Fialka, aby se developer podílel na infrastruktuře města. Firma RIM plánuje v Říčanech postavit nejméně dvě stovky nových bytů: Rezidence Fialka 125 bytů a 3 studia s terasou; Rezidence Viola 49 bytů; II. etapa Bydlení u jezera 30 bytů.
V případě Fialky se napojí na problematickou kanalizaci, která několikrát přetekla do potoka a znečišťuje ho fekáliemi. A nejde jen o sítě, noví obyvatelé budou chtít umístit děti do školek, které jsou už teď přeplněné.
Nedaleko, v Jesenici, právě otevřeli školku, která obecní kasu přišla jen na 4 miliony korun. Uměli se s developery dohodnout.
I v Říčanech schválili podíl stavebníků na infrastruktuře města – každý, kdo staví, zaplatí až 126 tisíc za byt nebo dům. Jenže vyhláška byla schválená několik dní potom, co byla potvrzena změna územního rozhodnutí pro projekt Bydlení v Alejích.
Společnost RIM se platbě tohoto poplatku vyhne! Lidé zaplatí šestkrát vyšší daň z nemovitosti, stavebníci desetitisíce za každý nový dům, RIM nezaplatí nic.
Podívejme se, o co obecní kasa přišla:
| m2 | Počet bytů | Výše přípěvku/byt | Výše přípěvku |
| do 39,99 | 9 | 55.000 | 495 000 |
| 40 – 59,99 | 47 | 74.400 | 3 496 800 |
| 60 – 79,99 | 18 | 93.800 | 1 688 400 |
| od 80 | 51 | 126.200 | 6 436 200 |
| Celkem | za 125 bytů | 12 116 400 |
(vypočteno dle údajů z dokumentace územního rozhodnutí)
12 milionů - to je dárek, který potěší. Dali ho společnosti RIM naši úředníci a radní, kteří výstavbu sídliště Fialka - na dně historicky doloženého rybníka Bezděkov - dlouhodobě podporují.
A rozhodně není argumentem výstavba dešťové kanalizace v ulici Politických vězňů, o které radní často mluví. Na tuto kanalizaci se totiž běžní obyvatelé z okolí Fialky připojit nemůžou. Je to infrastruktura, která slouží především vznikajícímu sídlišti. Z pohledu obyvatele Říčan to byly hořké Vánoce.
Uvidíme, co Říčaňákům přinese nový rok 2010. Snad bude dobrý.
Autorka je předsedkyní občanského sdružení Fialka.
Názory uvedené v této rubrice nemusejí vyjadřovat stanovisko serveru Říčansko.info. Reagovat můžete v diskusi pod tímto článkem nebo posláním názoru na redakce@ricansko.info.
Diskusní fórum
Přidejte názormiki
11. 1. 2010 14:54:54proboha, jak se může RIM vehementně cpát do Fialky, když ještě nemá skončenou řádnou výstavbu a prodej na Bahnivce ? To městu nevadí, že bude rozhrabávat a zas...t další kus Říčan, kde dokonce není záruka že vše v pořádku dostaví. Ptám se tedy: proč není skončená Bahnivka. že by RIMu chyběly peníze? Nebo už se mu na Bah. nelíbí a chce se nacpat zase jinam? Přesto, že město od této záležitosti dává ruce pryč a tvrdí, že do toho nemůže zasahovat, stejně si myslím,že jejich vina v této záležitosti je nemalá a k develop se chovají mimořádně vstřícně, Proč asi?
Odpovědět
Marek Stepanek
11. 1. 2010 17:51:39 | marek.stepanek@chello.czTak se to konecne mestu povedlo.
Domnivam se, ze tam soucasni (doufejme brzo byvali) radni budou velmi casto k videni.
Pokud tam nebudou bydlet sami, tak prinejmnesim jejich kamaradi :-)
tfuj to je takovej hnus
na co sahli to po...li a zku...li - neboli udelali spatne
Odpověděli:
T.Tamchynová
Odpovědět
T.Tamchynová
11. 1. 2010 21:54:15 | T.Tamchynova@seznam.czOdpovídá na: Marek Stepanek
Paní Korenová děkuji za článek.
V tabulce bytů zcela chybí jakákoli občanská vybavenost. Ani na stránkách RIMu jsem ji nenašla.
Změnil se i územní plán?
Odpověděli:
Martina Kořenová
Odpovědět
Martina Kořenová
11. 1. 2010 23:19:34Odpovídá na: T.Tamchynová
Dobrý den,
nejsou tam žádné dramatické změny proti původním plánům sídliště - mění se hlavně umístění parkovacích míst. Potom, co se nepovedl záměr s vysokoškolskými kolejemi, bylo jednodušší se veřejnou vybaveností vůbec nezabývat. Projekt je dle mého názoru v nesouladu s územním plánem i z hlediska zachování parkové zeleně. Mým podnětem se zabývá ombudsman, proti územnímu rozhodnutí je podána žaloba.
Odpovědět
achjo
12. 1. 2010 23:16:33Je velmi smutné, že jsou obelháváni i případní zájemci o koupi bytu (cenu nechť každý posoudí sám) - viz. "V Říčanech naleznete veškerá zařízení nepostradatelná v každodenním životě. Jsou tu školská zařízení i dostatečná lékařská péče včetně speciálních služeb" Vždyť to přeci není pravda! Tuto lež bezostyšně inzerují na svých stránkách. Kam tito napálení lidé umístí děti do školky? Kde seženou zubaře? Kde budou parkovat? Kde je bus zastávka Říčany nádraží, dávno již zrušená? Je evidentní, že investor, který hledá kličky k pochybnému stavebnímu povolení (za podpory zastupitelů města), lže i případným zájemcům o koupi ještě nepostaveného bytu. To není seriozní jednání.
Odpověděli:
Kusman Toches
Jaroslav Holoubek
Odpovědět
Kusman Toches
13. 1. 2010 00:32:58Odpovídá na: achjo
Super, konečně se to hnulo. Jsem rád, že se firmě RIM podařilo protlačit svůj projekt. A že se bude stavět.
Odpovědět
Jaroslav Holoubek
13. 1. 2010 19:59:05 | jardis9@centrum.czOdpovídá na: achjo
Dobry den,
RIM na svem webu lze (skolky a doktori), proto jsem zalozil negativni zkusenost na strankach SOS.
Pokud Vy vsichni kteri je kritizujete pujdete na ty stranky a vlozite tam dalsi negativni zkusenost, mozna to nejak probubla mezi potencialni klienty. To muze zpusobit, ze ze RIM toho proda za mene a bude nucen svuj megalomansky projekt upravit.
Takze hlasujte Ricanaci. Me to stalo jen 3 koruny za SMSku.
http://www.spotrebitele.info/domacnost_bydleni/zkusenosti/rim--engineering--sro_56781_0.html
Odpovědět
kaketka
14. 1. 2010 10:34:49dobry den,
nevim, co vsichni proti fialce mate, to se vam dosavadni pustina u nadrazi, ktera se musi obchazet, tolik libi?
na svoje penize si ricany urcite prijdou diky zvysene dani z nemovitosti.
problem s infrastrukturou by meli ricany vyresit z vlastni iniciativy a ne se vymlouvat na developery.
Odpovědět
J.Bek
15. 1. 2010 07:44:36Odpovídá na: kaketka
Kaketko, pokud se kouknete na historické mapy, tak zjistíte, že přesně v oblasti Fialky byl rybník Bezděkov. Žádné cesty přes něj, kupodivu, nevedly. Po zániku rybníka naši předkové postavili domy všude okolo Fialky, ale na dně bývalého rybníka nikdy nic nepostavili. Hádejte proč asi?
Dokonce ani všemocní minulého režimu si nedovolili stavět na dně rybníka. Historické cesty (od nádraží do centra) se této oblasti vždy vyhýbaly. To trvá minimálně 150 let. Přes Fialku se nikdy nechodilo a nikdy se nic neobcházelo. Ze strany u nádraží máte souvislou řadu soukromých domků a z protilehlé strany Sokolák.
Ale třeba to byla mýlka a místo o fyzickém obcházení Fialky mělo být psáno o obcházení zákonů v této kauze. Pak bych s Vámi souhlasil.
Odpověděli:
kaketka
Odpovědět
kaketka
15. 1. 2010 11:16:03Odpovídá na: J.Bek
Dobry den, pane Beku,
minuly rezim zrejme pouzival ony historicke mapy, kde rybnik jako stavebni pozemek zaveden nebyl nebo se bal vodnika. Ale vyhybat se mistu z piety, ze tu kdysi plavali kapri mi prijde divne, byvaly rybnik pozemek jiste nijak neznehodnotil, z hlediska slozeni pudy spise naopak - zeptejte se v blizkem zahradnictvi.
Verim, ze stavebni inzenyri si s pripadnou spodni vodou poradi, jako si poradili pri stavbe tunelu Blanka pod byvalymi rybniky Rudolfa II. v prazske Stromovce. A pripadne propady pudy v tomto pripade efektivne vyuziji pro zaklady budov :)
Odpověděli:
J. Bek
T.Tamchynová
Bartoněk
Odpovědět
J. Bek
15. 1. 2010 11:34:49Odpovídá na: kaketka
Milá Kaketko, naši předkové ani ti, kdož zde vládli 40 let, žádnou velkou pietu ke kapříkům nechovali a přesto zde nestavěli. Zkuste zaměstnat šedou kůru mozkovou proč se zde po staletí nestavělo (kapříky přenechte fotbalistům).
Geologické a hydrogeologické poměry samozřejmě výrazně ovlivňují hodnotu a cenu pozemku a nejinak je tomu i v tomto případě.
Jistě, dno rybníka je výborné pro provozování zahradnictví (měkké podloží, vysoká hladina spodní vody, nezpevněné jezerní sedimenty plus v místě zahradnictví nezpevněná navážka), ale pro výstavbu sídliště? Tam je dobré mít geologické podloží zcela opačných vlastností.
K propadům půdy na Fialce již došlo a prosím, radši nepřivolávejte další. On RIM není a nebude Metrostav, tak nevím, jak by si s nimi poradil. :-))
Odpověděli:
rýpal
Odpovědět
T.Tamchynová
15. 1. 2010 12:46:25 | T.Tamchynova@seznam.czOdpovídá na: kaketka
Vázená Kaketko, polozila jste si někdy otázku, proč v Praze nezastavěli Petrín?
Patríte li ke starší generaci, jistě si vzpomenete na sesuv půdy, pokroucené koleje lanovky byly vidět dost dlouho. A to vše způsobil zásah do spodních vod.
Náprava byla hodně drahá a o vlastnictví dotčených pozemků v té době reč nebyla.
Co bude následovat v obdobném prípadě v Ríčanech, kde se rázem bez strechy nad hlavou můze octnout cca 500 lidí, kterí ještě nebudou mít splacené hypotéky a kterým škodu na majetku, vzhledem k všeobecně známým geologickým podmínkám, zádná pojištovna nevyplatí, o ztrátách na zivotech ani nemluvě.
Vzhledem k procesu presunu zodpovědnosti ze státu na obce se pravděpodobně o tyto neštastníky budeme muset postarat my, ostatní obyvatelé Ríčan.
A ze se to stát můze dokazuje pád novostavby pod lihovarem.
Odpovědět
J. Bek
15. 1. 2010 13:05:40Odpovídá na: rýpal
Rýpale, občas se na krajinu snažím koukat trochu geologickýma očima nebo nahlédnu do geologických map, to víte, profesionální deformace (pochyceno během studií na Karlově universitě, Přírodovědecká fakultě, obor základní a ložisková geologie).
Odpovědět
Bartoněk
21. 1. 2010 15:14:03 | kesour@seznam.czOdpovídá na: kaketka
No odvolávat se natunel Blanka, který se už dvakrát propadl, není dobrý nápad.
Odpovědět
